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簡論投資性房地產會計核算的不足與完善

導讀:紛紛投入房地產業。會計核算是企業財務管理的主要方式,企業一味把投資性房地產按照固定資產處理按照歷史成本入賬或者是分期計提折舊策略的會計計量和處置。期限較長的投資性房地產無法實現其短期的市場價值。在投資性房地產會計核算中,我們需要尋找存在的理由。就當前看,投資性房地產在我國的會計核算方面存在一些理由,需要
投資性房地產會計核算的不足與完善【文章摘要】
  自1998年,我國房地產市場化的推行以來,我國房地產已經發展了15年。房地產業得到空前的發展,投資性房地產也成為房地產業重要一部分。投資性房地產的出現,逐步發展,也伴隨了不斷完善投資房地產會計的處理。本文分析我國投資性房地產會計核算中的理由,并提出了幾點具體的解決方案,以期完善我國投資性房地產會計核算。
  【關鍵詞】
  投資性房地產;會計核算;不足與完善
  0 引言
  隨著我國經濟的不斷發展,和城市化的不斷推進。房地產業的發展成為全國乃至全球投資收益率最高,風險最小的行業。這些年來,無論是國企還是民企,為了獲取利潤都紛紛投入房地產業。會計核算是企業財務管理的主要方式,企業一味把投資性房地產按照固定資產處理按照歷史成本入賬或者是分期計提折舊策略的會計計量和處置。期限較長的投資性房地產無法實現其短期的市場價值。在投資性房地產會計核算中,我們需要尋找存在的理由。就當前看,投資性房地產在我國的會計核算方面存在一些理由,需要有關部門去修改相關的政策以完善制度。
  1 投資性房地產會計的核算
  1.1 投資性房地產初始的核算
  在投資性房地產的投資過程中,第一步要對投資性房地產的初始化成本進行準確有效的計量,其次在進行合理的核算建筑物出租日期和土地使用日期。常的工程中,核算部門對投資性的房地產總資產核算。分別對投資房地產企業中的固定和無形資產分別進行分類和核算。并對房地產的項目投資預算,以提高投資性房地產為企業帶來的經濟利益。
  1.2 投資性房地產的后續核算
  后續的會計工作中要對投資性房地產進行記賬、算賬、報賬。房地產的維護、裝修、設施建設、管理等財務費用的計量要嚴格按照相關的會計計量法則對房地產進行日常計量,使其達到科學性、有效性,推動計量的價值體現。以人民幣為記賬單位對投資性房地產的經濟活動進行核算,通過設置賬簿、填制憑證和特定的記賬方式以及會計報表的編制,進行的綜合、不間斷財務計量的反映以及風險的監督,形成的測控指標,為投資者提供可靠信息,考核經營目標的完成情況。
  2 投資性房地產會計核算中存在不足點
  2.1 公允計量理由
  有效的投資性房地產評估是房地產進行投資的基礎。在企業的資產負債表中,如果采用是公允價值核算模式進行的評估,將投資性房地產的公允價值變動計入損益,就會增加或減少企業利潤的總額。但是虛擬的資產在企業的實際運營中并未起到效果,只有在出售是才能體現。一旦房價出現大幅度的波動時,就會給房地產投資企業造成嚴重錯覺,并引發過度投機或者恐慌。同時,公允價值核算模式給了企業提供了制約利潤,偷稅漏稅的空子,影響到財務報表科學性和準確性,難以對企業的盈利空間作出準確判斷。
  在我國會計的準則中,不許將固定資產的盈虧同其他業務收入和支出一起核算。企業的實際計量同會計準則出現不一致性,就會造成在實際的財務處理中的誤差,就會降低信息的準確性。
  2.2 公允價值與賬面價值計量轉換誤差點
  當投資性房地產用途發生變化時,需要對房地產進行重分類。
  自用的房地產為投資性房地產時,只是資產的用途變化,而資產根本性能變化,隨意的轉變房地產原有賬面價值是不合理的。如表1,公允價值與賬面價值的差異會導致資產價值得到不真實的估量。
  3 完善投資性房地產會計核算中的倡議
  3.1 出臺相關投資性房地產公允計量的倡議
  企業在投資的過程中,以公允價值方式計量的投資性房地產,當其價值發生波動時,將投資性房地產公允價值的與賬面價值差額進行計量。這樣就不會出現單一的信息缺失,可以有效對企業固定資產進行長期的評估,使投資性房地產的價值更加真實。
  3.2 出臺計量方式轉變理由的倡議
  在轉換核算中,投資性房地產轉為自用房地產時計量方式也由公允價值計量轉為成本價值計量,將投資性房地產公允價值作為房屋計量的基礎,而公允所產生的價值與原賬面值差計入當期盈利或者虧損。
  4 小結
  投資性房地產的討論成為學術界話題,尤其是2008年金融危機對于公允價值計量方式的深刻反思,同時房地產業的迅速發展和房價的過快上漲。投資性房地產的公允價值方式計量尚有不足之處,但是這種方式是它的補充。這就需要會計準則制定人員進行更多深思,實踐和改善,深入分析關聯準則的有效性,真正實現準則合理運轉。
  【參考文獻】
  [1]曹萬選.“投資性房地”的會計核算及應注意的理由[J].社科縱橫,2008
  [2]趙素存.淺析投資性房地產的會計核算策略[J].商品儲運與養護,2008,30
  [3]李燕.投資性房地產采用成本計量模式和公允價值計量模式的會計處理及分析[J].中國鄉鎮企業會計,2010(7).
  【作者簡介】
  王玉華(19投資性房地產會計核算的不足與完善相關論文由{#簡論投資性房地產會計核算的不足與完善GetFullDomain}收集整理提供,如需論文可聯系我們.66—),女,遼寧朝陽人,高級講師,研究方向:企業財務會計。
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